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房屋买卖纠纷中如何处理阴阳合同问题

时间:2025.06.03 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:992人
律师解析:
1.阴阳合同是房屋买卖里,为逃税等签两份合同,一内一外。
处理纠纷时,先确认合同真实性与哪份反映真意。
若为避税签的,阴合同或无效,阳合同价格条款也可能因损国家利益无效,但其他条款可能有效。
2.按实际履行情况判断。
若按阴合同履行,可视为认可真实交易。
法院会综合审查,一般以实际履行合同定双方权利义务,还可能处罚避税行为。
当事人要提供充分证据维权。

案情回顾:

小许和小李,进行房屋买卖,为逃避税收,双方签订了阴阳合同。对外的阳合同房价较低,对内的阴合同才是真实交易价格。后来,双方在房屋交付及款项支付上产生纠纷,小许主张按阳合同履行,小李则认为应按阴合同履行,二人因此闹上法庭。

案情分析:

1、法院首先会确认阴阳合同的真实性及哪份合同反映双方真实意思表示。因本案是为避税签订阴阳合同,阴合同可能被认定无效,阳合同中的价格条款也可能因损害国家利益而无效,但其他条款可能仍有效。
2、法院会依据实际履行情况判断。若双方按阴合同履行,可视为对真实交易内容的认可。法院会综合审查合同签订背景、履行情况等因素,一般以实际履行的合同确定双方权利义务,同时可能对违法避税行为进行处罚。当事人需提供充分证据证明实际履行的合同以维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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