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拆迁商铺面积一般如何赔

时间:2025.06.02 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1322人
律师解析:
1.按被征收房屋建筑面积补偿,依市场评估价定金额。
产权清晰的商铺按证载面积算,评估会考虑位置、商业价值等。
2.合法扩建部分,认定后会给予相应补偿。
3.无产权登记但合法经营的面积,会根据实际情况补偿,如按比例结合周边类似商铺评估值确定数额。
补偿有货币和产权调换两种方式,具体依当地政策和实际情况定。

案情回顾:

小许拥有一间商铺,因城市建设面临拆迁。拆迁方提出按被征收房屋建筑面积补偿,依据市场评估价确定金额。小许认为其商铺有合法扩建部分应给予补偿,且部分无产权登记但实际用于商业经营的面积也应合理赔偿。而拆迁方起初只认可证载面积补偿,双方就补偿面积和金额产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,拆迁商铺面积赔偿方式多样。对于产权清晰的商铺,应按证载面积结合市场评估价补偿,评估会考虑地理位置、商业价值等因素,本案中拆迁方对证载面积补偿的做法符合此规定。
2、若存在合法的扩建部分,经认定后应给予相应补偿,小许要求对合法扩建部分补偿是合理的。对于没有产权登记但实际用于商业经营且合法的面积,也应根据实际情况给予合理补偿,所以小许对该部分的诉求也有依据。具体赔偿标准和方式需依据当地拆迁政策法规及实际情况确定,双方应进一步协商解决争议。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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