五证不全合同问题如何处理

1.“五证不全”的合同效力不定，若违反法规强制性规定，合同可能无效或可撤销。
2.若合同无效，购房者能让开发商返还房款和利息，还可要求赔偿损失，双方要互相返还财产。
3.若合同可撤销，购房者要在知道撤销事由一年内行使权利，撤销后也能要求退款。
4.购房前应审查证件，发现“五证不全”先协商，协商不成可通过法律途径维权。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同，支付了购房款。后来小许发现该开发商“五证不全”，认为此合同存在问题。小许与开发商协商要求处理，开发商却坚称合同有效，拒绝退款。双方因此产生争议，小许不知该如何维护自己的权益。

案情分析:

1、依据法律规定，违反法律法规强制性规定签订的合同可能无效。此开发商未取得相关证件，其与小许签订的合同可能被认定为无效或可撤销。
2、若合同被认定无效，小许有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿损失，双方需互相返还财产恢复到合同签订前状态。若合同可撤销，小许应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销后也可要求开发商返还购房款等。小许可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼或仲裁途径，主张合同无效或撤销以维护自身合法权益。