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商铺退房优先受偿权如何行使

时间:2025.06.01 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1280人
律师解析:
1.行使商铺退房优先受偿权,需先明确权利基础。
若商铺涉及建设工程纠纷,要符合相关优先受偿权规定。
2.权利人应在法定期限内主张。
如建设工程价款优先受偿权,承包人要在合理期限(一般为工程竣工或约定竣工日起六个月)内行使。
3.行使方式通常是向法院起诉,在诉讼主张权利并提交证据
法院认定符合条件后,会在执行中保障权利人优先受偿。
不同情形规定和程序有别,要依实际准确操作。

案情回顾:

小许购买了一间商铺,后因商铺存在建设工程相关问题,小许决定退房并主张优先受偿权。然而,开发商认为小许主张优先受偿权已超出合理期限,拒绝其请求。小许认为自己符合法定情形,应享有优先受偿权,双方为此产生争议,小许遂向法院提起诉讼

案情分析:

1、商铺退房优先受偿权的行使需明确其产生基础,若涉及建设工程相关纠纷,可能符合建设工程价款优先受偿权等规定。本案中需审查小许主张优先受偿权的基础是否合法合理。
2、权利人应在法定期限内主张优先受偿权。以建设工程价款优先受偿权为例,承包人应在建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内行使。需判断小许是否在该期限内主张。
3、行使优先受偿权通常通过向法院提起诉讼,并提交相关证据证明权利基础及主张的合理性。若法院审理认定小许符合条件,会在执行程序中保障其就商铺折价或者拍卖的价款优先受偿。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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