首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 购房认购书退定金违约吗

购房认购书退定金违约吗

时间:2025.05.31 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1357人
律师解析:
1.购房认购书退定金是否违约,得看具体情况。
要是收受定金方违约,像开发商欺诈、房屋不符约定,导致合同目的无法达成,购房者可退定金,不算违约。
2.若因购房者自身经济变化、不想买房等原因,单方面要求退定金,就构成违约,定金一般不退。
3.定金罚则规定,付定金方不履约,无权要回定金;
收定金方不履约,需双倍返还。
判断退定金原因是否符合法定或约定情形很关键。

案情回顾:

小何与某房产销售方签订购房认购书并支付定金。之后小何提出退还定金,销售方拒绝。小何称销售方介绍房屋情况时存在欺诈,房屋实际情况与约定不符,自己有权退定金;而销售方认为小何是因自身经济状况变化不想买房,属于单方面违约,定金不应退还。双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断小何退定金是否违约需依据具体退定原因。若如小何所说销售方存在欺诈、房屋不符合约定等情况,导致合同目的无法实现,那么小何有权要求退定金且不构成违约,销售方还可能需双倍返还定金。
2、若像销售方所言是小何自身经济状况变化等原因单方面要求退定金,则小何构成违约,依据定金罚则,其无权要求返还定金。关键在于判断退定金的原因是否符合法定或约定情形。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询