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公寓型住宅预售合同有效吗

时间:2025.05.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1472人
律师解析:
1.符合法定条件的公寓型住宅预售合同通常有效。
2.商品房预售有条件,像交齐土地出让金拿到证书,有规划和施工许可证,投入资金达总投资25%以上且确定进度和交付日期。
3.开发商满足条件、合同无恶意串通等法定无效情况,合同就有效。
4.购房签合同前要审查开发商预售资质,保障自身权益。

案情回顾:

小何打算购买一套公寓型住宅,与开发商签订了预售合同。小胡是小何的朋友,提醒小何要注意开发商预售资质。小何起初没在意,后来了解到商品房预售有诸多条件。小何怀疑该开发商是否满足这些条件,担心合同无效,于是向专业人士咨询此合同是否真的具有法律效力

案情分析:

1、根据相关法律规定,商品房预售需具备一定条件,如交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证等。若开发商满足这些条件,且合同不存在恶意串通、损害国家、集体或第三人利益等法定无效情形,该公寓型住宅预售合同通常有效。
2、购房者小何在签订预售合同前应仔细审查开发商的预售资质等情况,以保障自身权益,避免合同可能存在的风险。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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