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限购限贷房屋买卖纠纷如何处理

时间:2025.05.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1053人
律师解析:
1.限购限贷引发的房屋买卖纠纷,多源于政策变化致合同无法履行。
2.若买受人因政策失去购房资格或贷款额度不足,先看合同有无相关约定,有则按约定处理;
无则遵循公平原则。
3.买受人因限购无法购房,可与出卖人协商解约,互不担责;
因限贷贷款不足,可协商变更付款方式,协商不成可诉讼
4.法院会考量政策影响、当事人过错等判定合同是否解除及责任承担,若属不可抗力,可减轻或免除部分责任。

案情回顾:

小何与小丽签订房屋买卖合同,小何为买受人。合同履行期间,限购限贷政策出台,小何因该政策无法取得购房资格且贷款额度不足,导致合同难以继续履行。双方就合同是否解除及责任承担产生争议,小何认为是政策原因,不应担责;小丽则觉得小何应按原合同履行或承担违约责任

案情分析:

1、需先查看合同对于政策变化导致合同无法履行有无约定,若有应依约处理。本案中未提及合同有相关约定,则应遵循公平原则处理。
2、小何因限购无法购房,可与小丽协商解除合同,互不承担违约责任;因限贷无法获足额贷款,可协商变更付款方式。若协商不成,可诉讼解决。法院会综合考量政策变化对合同履行的影响程度、当事人过错等因素,若政策变化属不可抗力,可减轻或免除当事人部分责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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