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一房两卖算合同吗

时间:2025.05.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:951人
律师解析:
1.一房两卖会产生两份房屋买卖合同,只要双方有民事行为能力、意思表示真实,且不违法违规、不违背公序良俗,两份合同都有效。
2.卖房人只能履行一份合同,未履约的合同当事人可追究其违约责任,如要求继续履行、补救或赔偿损失
3.若卖房人根本违约,导致合同目的无法达成,当事人解除合同,并要求赔偿全部损失。

案情回顾:

小何拥有一套房屋,分别与小丽、小胡签订了房屋买卖合同。小丽和小胡都支付了部分房款,满心期待能拿到房子。但小何只能将房子过户给一方,这就引发了小丽和小胡之间的争议,两人都认为自己应获得该房屋的所有权。

案情分析:

1、小何与小丽、小胡签订的两份房屋买卖合同,只要符合双方当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗这些合同成立要件,那么这两份合同均有效。
2、但小何只能履行其中一份合同,对于未得到履行合同的一方,比如若小何将房子过户给小丽,小胡就可依据有效的买卖合同追究小何的违约责任,可要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。若小何的行为构成根本违约,导致合同目的无法实现,小胡还可主张解除合同,并要求小何赔偿全部损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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