超过20年土地租赁有效吗

1.法律规定，租赁期限超20年，超的部分无效。
2.土地租赁合同超20年，只是超的期限无效，20年内合同条款仍有效。
如签30年合同，前20年约定有效，后10年无效。
3.合同其他条款不违法，20年内也有效。
期满后，双方可协商续签，重新约定相关事宜。

案情回顾:

小何与小胡签订了一份土地租赁合同，约定租赁期限为30年。合同中还明确了租金支付方式、土地使用用途等条款。合同履行几年后，小何认为合同约定的30年租赁期限过长，超出法律规定应全部无效，小胡则认为仅超过20年的部分无效，双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。在本案中，小何与小胡签订的30年土地租赁合同，前20年的租赁约定有效，后10年的租赁约定无效。
2、合同其他部分如租金支付方式、土地使用用途等条款，只要不违反法律法规的强制性规定，在20年内依然有效。期满后，双方可协商续签合同，重新约定租赁期限等相关事宜。