对于超过20年的租赁合同要怎么处理

租赁合同的期限不得超过20年，超过部分自始无效，双方实际仅建立20年的租赁关系。

1.对于已签订超过20年的租赁合同，超过20年的部分不具有法律效力，双方的租赁关系范围限定在20年期限内。

2.20年租赁期限届满后，双方可协商续签合同延续租赁关系；若一方拒绝续签，租赁关系终止，承租人应及时返还租赁物。

3.若因超期部分的效力问题发生纠纷，当事人可向法院提起诉讼，请求确认超过20年的部分无效，依法保障自身合法权益。

法律分析：
（1）租赁合同的期限不得超过20年，这是法律规定的强制性限制，双方不能通过约定排除该限制。超过20年的部分，无论合同中如何明确约定更长的期限，该部分内容均不产生法律约束力。

（2）对于已签订的超过20年的租赁合同，超过20年的部分自合同订立时起即无效，双方实际仅建立了20年的租赁关系，无需等待20年期限届满才确认该部分无效。

（3）20年租赁期限届满后，双方若希望继续维持租赁关系，需重新协商并签订新的租赁合同。若一方不同意续签，租赁关系终止，承租人应按照约定或法律规定返还租赁物。

（4）若因超过20年期限部分的效力问题产生纠纷，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求确认超过部分无效，以明确双方的权利义务边界。

提醒：签订租赁合同时需注意期限不超过20年，避免后续因超期部分效力问题引发纠纷；若已签订超期合同，可及时协商调整或通过诉讼确认无效，保障自身合法权益。

（一）明确租赁关系的有效期限。对于已签订超过20年的租赁合同，超过20年的部分约定自始无效，双方实际建立的租赁关系期限为20年，应按合同约定履行20年内的权利义务。

（二）20年租赁期限届满后的处理。双方可通过协商一致续签租赁合同，续签的期限同样不得超过20年。若一方不同意续签，租赁关系终止，承租人需返还租赁物，出租人应按合同约定办理相关结算事宜。

（三）纠纷解决方式。若因超过20年部分的效力问题产生纠纷，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求确认超过部分无效，以维护自身合法权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁双方签订的合同中，约定的租赁期限若超过20年，超出20年的部分内容从一开始就不具备法律效力，双方实际仅存在20年的租赁关系。

20年租赁期限到期后，双方可通过协商续签合同延续租赁关系。若其中一方拒绝续签，租赁关系随即终止，使用租赁物的一方需将物品返还给对方。

若合同履行中因超期部分的效力产生纠纷，当事人可向法院提起诉讼，请求确认超出部分无效。处理此类问题需依据法律规定，以保障双方的合法权益。

结论：租赁合同期限超过20年的部分无效，双方仅成立20年租赁关系，期限届满后可协商续签。
法律解析：民法典明确规定，租赁合同的期限不得超过20年，超过部分无效。对于已签订的超过20年的租赁合同，超过20年的部分约定自始不产生法律效力，视为双方仅建立20年的租赁关系。20年租赁期限届满后，双方可协商续签合同延续租赁关系；若一方不同意续签，租赁关系终止，承租人应返还租赁物。若因超过20年期限部分的效力问题产生纠纷，当事人可向法院提起诉讼，请求确认超过部分无效。如果您在租赁合同履行过程中遇到超期相关的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以明确自身权利义务，妥善解决纠纷。