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买房买家违约了怎么办

时间:2025.05.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1492人
律师解析:
1.买家买房违约时,先看购房合同里的违约条款
2.卖家有几种选择:
可要求买家继续完成交易;
也能让买家担责,如支付按合同定的违约金,没约定就按实际损失算,含直接和间接损失。
3.卖家能解除合同,要求赔偿房屋差价等可得利益损失。
4.卖家要及时固定证据,必要时通过法律途径维权,保障自身利益。

案情回顾:

小何与小丽签订购房合同,约定小何购买小丽的房屋。然而,在合同履行过程中,小何因自身原因明确表示不再购买该房屋,构成违约。小丽认为小何的违约行为给自己造成了损失,双方就违约责任的承担方式产生争议。小何认为赔偿一些损失即可,而小丽则希望小何继续履行合同完成交易。

案情分析:

1、依据法律规定及合同约定,小丽作为卖家有权进行选择。她既可以要求小何继续履行合同,按约定完成房屋买卖交易,也可以要求小何承担违约责任
2、若小丽选择要求小何承担违约责任,常见方式为支付违约金。若合同有约定违约金数额则按约定执行;若未约定,可根据小何违约给小丽造成的损失确定,包括房价差价等直接损失和间接损失。此外,小丽还能选择解除合同,并要求小何赔偿房屋差价等可得利益损失。同时,小丽应及时固定证据,必要时通过法律途径维护自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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