租客违约不交房租不搬走怎么办

这是一起租赁合同纠纷。
房东有如下措施可选：
一是按合同书面通知租客限期搬走，让其承担逾期腾房费用，费用可按租金标准算。
二是租客拒绝搬离，可起诉解除合同，要求支付欠租和违约金，腾退房屋。
诉讼时要备好合同、催款通知、房屋现状等证据。
胜诉后租客不履行，可申请强制执行让其搬离。

案情回顾:

小何将自己的房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间届满后，小何依据合同约定书面通知小李限期搬离，并要求其承担逾期腾房占有使用费，但小李拒绝搬离，也未支付拖欠的房租。小何与小李多次沟通无果，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、此情况属于租赁合同纠纷，小何作为房东有权依据合同约定，书面通知租客小李限期搬离，并要求其承担逾期腾房占有使用费，可按合同约定租金标准主张。
2、若小李拒绝搬离，小何可向法院提起诉讼，请求解除租赁合同、要求小李支付拖欠房租及违约金，并判令其腾退房屋。诉讼时，小何需提供租赁合同、催款通知、房屋占有现状等证据。法院一般会根据事实和证据，支持小何合理诉求。胜诉后，若小李仍不履行，可通过强制执行程序，由法院强制其搬离，保障小何的合法权益。