商品房违约金约定过高怎么办

1.按《民法典》，商品房违约金约定过高时，当事人能向法院或仲裁机构请求适当减少。
2.判断违约金是否过高，要以实际损失为基础，结合合同履行、当事人过错、预期利益等，依公平和诚信原则衡量。
3.当事人需提供违约损失证据证明违约金过高，法院或仲裁机构会结合具体情况调整，考量违约方获利、非违约方损失等，让违约金更公平合理。

案情回顾:

小朱与小丽签订商品房买卖合同，合同约定若一方违约需支付高额违约金。
后来小朱未按合同约定时间交付房屋构成违约，小丽要求小朱按合同支付违约金。
小朱认为违约金过高，双方为此产生争议，小朱向法院请求适当减少违约金数额。

案情分析:

1、依据《民法典》规定，若商品房违约金约定过高，当事人可请求人民法院予以适当减少。
小朱认为违约金过高，有权利向法院提出减少请求。
2、判断违约金是否过高应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，按公平和诚实信用原则衡量。
小朱需提供因违约造成损失的相关证据证明违约金过高，法院会结合违约方因违约获得的利益、非违约方遭受的损失、合同履行程度、当事人过错等情况，适当降低违约金数额，使其符合公平合理原则。