协议买房违约怎么办

1.协议买房后一方违约，先看合同里违约条款，像违约金数额、计算方法等。
若违约方担责，守约方可要求其付违约金。
2.若违约金不够弥补损失，比如房屋差价损失，可主张赔偿实际损失。
合同没约定违约金的，按实际损失索赔。
3.双方先协商，协商不成，守约方可起诉，要求违约方继续履约、补救或赔偿。
法院会依法判决。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，约定小朱将房屋卖给小李。
然而，小朱在收取定金后却反悔，不想卖房。
小李要求小朱按合同约定支付违约金，小朱认为违约金过高拒绝支付。
双方就违约金数额及是否应继续履行合同产生争议，协商无果后，小李决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据法律规定，一方违约时，应查看合同中关于违约的具体约定。
本案中若合同明确约定了违约金数额或计算方式，小朱作为违约方应依约支付。
2、若违约金不足以弥补小李的损失，小李还可主张赔偿实际损失，如因小朱违约导致的房屋差价损失等。
若合同未约定违约金，小李可按实际损失要求小朱赔偿。
小李有权向法院提起诉讼，要求小朱继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失，法院会依据事实和证据作出公正判决。