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买房违约违约金如何计算

时间:2025.05.27 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1011人
律师解析:
1.买房违约违约金计算分约定和法定两种。
若合同明确约定数额或方法,按约定执行,如按房屋总价比例支付。
2.若合同未约定,按法定处理。
违约金过高或过低可请求调整,过高以超过损失30%为标准适当减少,过低以实际损失确定数额。
损失含直接和可得利益损失,像额外租房费用、房价差价等。
最终要结合实际、遵循公平合理原则确定。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,合同约定若一方违约需按房屋总价10%支付违约金。
后来小李因自身原因违约,不想按约定支付违约金,认为约定过高。
小朱则坚持要求小李按合同约定支付,双方就违约金数额产生争议。

案情分析:

1、合同中有明确约定违约金数额或计算方法的,一般应依约定执行。
在此案中,双方已约定违约方按房屋总价10%支付违约金,小朱有权要求小李依约履行。
2、若小李以约定的违约金过高为由请求减少,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
损失包括因违约造成的直接损失和可得利益损失等,需综合实际情况,遵循公平合理原则确定最终违约金数额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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