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借名买房涉及诈骗吗

时间:2025.05.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:935人
律师解析:
1.通常,借名买房不算诈骗,但存在特殊情况涉嫌犯罪
若借名时以非法占有为目的,用虚构事实等手段让对方把房屋登记在自己名下,后续还拒绝返还或协助过户,就可能构成诈骗。
2.借名买房纠纷中,若一方欺诈使对方借名,受损方可基于重大误解或欺诈撤销约定。
不过,认定诈骗要符合构成要件,即主观有非法占有目的,客观实施欺诈致对方财产损失

案情回顾:

小朱因自身原因想借小胡之名买房
小朱编造了虚假购房需求,骗取小胡同意将房屋登记在其名下。
房子买下后,小朱拒绝返还房屋,也不协助小胡办理过户,小胡认为小朱的行为构成诈骗,双方因此产生争议。

案情分析:

1、借名买房本身一般不构成诈骗,但本案中小朱以非法占有为目的,编造虚假购房需求,骗取小胡将房屋登记在其名下,后续又拒绝返还房屋或协助办理过户,这种情况可能涉嫌诈骗犯罪
2、小胡作为受损方,因小朱的欺诈手段作出借名的意思表示,可基于重大误解或欺诈等理由,请求撤销借名买房的约定。
不过要认定小朱构成诈骗,需符合诈骗犯罪主观上有非法占有目的,客观上实施欺诈行为并导致对方遭受财产损失等构成要件。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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