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租来店铺要拆迁如何办

时间:2025.05.26 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:840人
律师解析:
1.先看租赁合同,明确其中关于拆迁补偿归属与双方权利义务的约定,有约定就按约定办。
2.拆迁补偿包含房屋价值、停产停业损失等,停产停业损失一般归实际经营者。
承租人可和拆迁方协商,争取经营中断损失、搬迁费等合理补偿。
3.若和出租方在补偿分配上有争议,先协商,协商无果,按合同约定的仲裁诉讼方式维权,诉讼时要提供租赁合同、经营损失证据等。

案情回顾:

小朱租赁小胡的店铺用于经营。
一段时间后,该店铺面临拆迁。
小朱认为自己作为实际经营者,应获得停产停业损失补偿、搬迁费用等补偿。
但小胡觉得拆迁补偿都应归自己所有,双方就补偿分配产生争议。
小朱和小胡尝试协商,却未能达成一致意见。

案情分析:

1、根据法律规定,首先应查看租赁合同中有无关于拆迁补偿归属及双方权利义务的约定,若有约定则依约执行。
此案例未提及合同约定情况。
2、一般拆迁会有房屋价值补偿、停产停业损失补偿等,停产停业损失通常归实际经营者。
小朱作为承租人,有权利与拆迁方协商争取因拆迁导致的经营中断损失、搬迁费用等合理补偿。
3、小朱和小胡就补偿分配协商不成,可依据合同约定的争议解决方式,如仲裁或诉讼来维权。
在诉讼中,小朱需提供租赁合同、经营损失相关证据等,以证明自己应得的补偿份额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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