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预售二手商品房买卖合同有效吗

时间:2025.05.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1414人
律师解析:
1.预售二手商品房买卖合同通常是有效的,判断合同是否有效,要看是否符合三个条件:
当事人民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗。
2.实践中,这类交易是卖家没拿到房产证卖房
只要双方符合上述条件,合同就有效。
3.不过,履行合同有风险,像卖家拿不到产权一房多卖
买家可在合同里约定违约赔偿,还能做预告登记保障权益。

案情回顾:

小朱欲出售一套未取得产权证书的二手商品房,与小丽签订了预售二手商品房买卖合同。
小丽支付定金后,小朱却因各种原因迟迟未取得产权证书,且有消息称小朱可能将该房卖给他人。
小丽认为合同有效,要求小朱继续履行并承担违约责任;小朱则称未取得产权证书合同应无效,双方为此产生争议。

案情分析:

1、该预售二手商品房买卖合同是有效的。
小朱和小丽均具有相应民事行为能力,签订合同的意思表示真实,且不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗,满足合同有效的要件。
2、虽然合同有效,但存在履行风险,如小朱可能无法按时取得产权或存在一房多卖情况。
小丽为保障自身权益,可依据合同中约定的违约赔偿条款要求小朱承担责任,也可进行预告登记。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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