买房银行不给贷款需要支付违约金吗

1.若购房合同约定，因购房者自身问题（如信用差、收入证明不合格）致银行拒贷，购房者需按合同付违约金并担责。
2.因不可归责双方的原因（如政策突变）使贷款获批不了，购房者不用担责，可和开发商协商解约退款。
3.若因开发商问题（如无预售许可证）造成银行不贷款，购房者不用付违约金，还能要求开发商担责退款并付利息。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同。
银行审批贷款时，贷款未获批。
小朱认为是政策突然变化导致贷款无法获批，自己不应承担责任，要求解除合同并退还已支付款项。
但开发商称是小朱自身信用不良导致，要求小朱支付违约金。
双方为此产生争议。

案情分析:

1、若购房合同明确约定因购房者自身原因（如信用不良等）致银行不批贷款，购房者需支付违约金，那么小朱若确实是信用不良问题，应按合同约定承担违约责任。
2、若因不可归责于双方的政策突然变化导致贷款无法获批，依据规定，小朱无需承担违约责任，可与开发商协商解除购房合同并要求退还已支付款项。
3、若经查明是开发商原因，如未取得预售许可证等致使银行不贷款，小朱不仅无需支付违约金，还可要求开发商承担相应责任并退还购房款及利息等。