产权调换协议书的效力如何认定

认定产权调换协议书效力，可从以下方面判断：
当事人需具备相应民事行为能力，无民事行为能力人签的协议无效，限制民事行为能力人超能力且未获追认的协议效力待定。
协议必须是真实意思表示，受欺诈、胁迫签订的协议，受损方有权撤销。
协议内容要合法合规、不违背公序良俗，否则无效。
若规定需办理批准等手续生效，应按规定办，未办理不影响相关义务条款效力。

案情回顾:

小许与小丽签订产权调换协议书。
小许以小丽为限制民事行为能力人，签订协议时超出其能力范围且未获追认为由，主张协议效力待定。
小丽则称签订协议是自己真实意思表示，且内容合法，应认定协议有效。
双方因此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、判断该产权调换协议书的效力，需考察当事人主体资格。
若小丽确为限制民事行为能力人且签订协议超出其能力范围又未获追认，协议效力待定；若小丽具备相应民事行为能力，此条件满足协议有效要求。
2、协议需是当事人真实意思表示，若存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求撤销。
本案中需查明签订协议时是否存在此类情况。
3、协议内容要合法合规，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，否则协议无效，需对协议内容进行审查。
4、若法律、行政法规规定该协议应当办理批准等手续生效，未办理不影响协议中履行报批等义务条款及相关条款的效力，需看是否有相关规定及手续办理情况。