问题楼一房两卖如何应对

遇到一房两卖的情况，第一步要做的就是确定房屋产权到底归谁。
如果房子已经办理了过户登记，那么新买家就拥有了房屋的所有权。
这时候，原买家可以追究卖家的违约责任，让卖家赔偿自己的损失。
要是房子都还没过户，那就先看看谁合法占有了房屋，在某些情况下，占有房屋的人有优先取得房屋的权利。
要是既没过户，也没人实际占有房屋，那么已经支付了全部或者大部分房款的买家可能会更受法律保护。
原买家一旦发现这种情况，要马上向法院起诉，并且申请财产保全，避免房屋被卖家再次处置。
同时，还要收集卖家一房两卖的证据，像购房合同、收款凭证这些都要保存好。
在打官司的时候，原买家可以要求卖家继续履行合同，或者让卖家承担违约赔偿责任。
最后，法院会综合考虑各种因素，来判决房屋的归属和赔偿问题，以此维护买家的合法权益。

案情回顾:

小朱将自己名下一套房屋先卖给了小李，双方签订购房合同，小李支付了大部分房款，但未办理过户手续，也未实际入住。之后，小朱又将该房屋卖给了小胡，并且迅速办理了过户登记。小李得知后，认为自己先签合同且付了房款，房屋应归自己，与小朱和小胡产生纠纷。

案情分析:

1、由于小胡已办理过户登记，依据法律规定，小胡取得该房屋的所有权。小李无法获得房屋产权。
2、小李可追究小朱的违约责任，要求其赔偿损失。小李应立即向法院起诉，申请财产保全，收集与小朱签订的合同、付款凭证等证据，在诉讼中主张小朱承担违约赔偿责任。法院会综合各方面因素进行判决，维护小李的合法权益。