原拆原建开发商跑路怎么办

在原拆原建时，如果遇到开发商跑路，可按以下步骤处理：
1.收集证据：
要尽快收集各类相关证据，像拆迁协议、购房合同、付款的凭证，还有工程进度的记录等。
这些证据能证明你和开发商之间的关系，以及相关事实情况。
2.反映情况：
向当地政府的相关部门反映问题，比如住建局、房管局等，了解该项目的监管状况，看是否有相应的保障措施。
要是项目涉及土地方面的问题，就向自然资源部门咨询。
3.法律维权：
可以考虑走法律途径。
以合同纠纷为理由，向法院提起诉讼，要求解除和开发商签订的相关合同，让其返还你已经支付的款项，并且可以要求赔偿损失。
如果开发商存在欺诈等不良行为，还能要求惩罚性赔偿。
在诉讼期间，申请财产保全，避免开发商把剩余的财产转移走。
4.联合业主：
联合其他同样受影响的业主一起维权，大家团结起来，能增强维权的力量。

案情回顾:

小朱等业主与某开发商签订拆迁协议及购房合同，参与原拆原建项目并支付款项。然而，项目建设期间开发商突然跑路，工程停滞。业主们面临住房未交付、款项已支付的困境，对于如何挽回损失产生争议，部分业主希望与开发商协商，部分业主则主张直接采取法律行动。

案情分析:

1、业主应尽快收集拆迁协议、购房合同、付款凭证等证据，证明与开发商的关系及相关事实，这是维权的基础。
2、可向住建局、房管局、自然资源部门等政府相关部门反映情况，了解项目监管及保障措施。
3、以合同纠纷为由向法院提起诉讼，要求解除合同、返还已付款项并赔偿损失，若开发商有欺诈行为还可要求惩罚性赔偿。
4、诉讼中申请财产保全，防止开发商剩余财产被转移。
5、联合其他受影响业主共同维权，增加维权力量。