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一房二卖合同无效如何追究违约责任

时间:2025.05.21 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:913人
律师解析:
一房二卖导致合同无效,可从这些方面追究卖方的违约责任
1.违约责任条款依然有效:
即便合同整体无效,其中关于违约的约定仍能作为确定损赔偿的依据。
2.要求返还已付房款及利息并赔偿损失
买方有权让卖方返还已付的购房款和相应利息,同时赔偿损失。
损失包括直接损失和可得利益损失。
直接损失指为购房支出的各类费用,像中介费税费等;
可得利益损失则是房屋增值部分的损失,比如原本房价上涨后能获得的收益。
3.参照违约金约定索赔:
若合同中有违约金的相关约定,买方可以按照约定要求卖方支付违约金。
不过,法院或仲裁机构会综合考虑案件实际情况,依据公平和诚实信用原则,合理判定卖方应承担的违约责任,以此弥补买方因一房二卖遭受的损失。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,将自己的一套房屋卖给小李,小李支付了购房款。之后,小朱又将该房屋卖给小胡,并办理了过户手续。小李得知后,要求小朱返还购房款及赔偿损失,小朱则认为合同无效,不应承担责任,双方为此产生争议。

案情分析:

1、本案中虽房屋买卖合同无效,但合同里的违约责任条款依然有效,可作为确定损失赔偿的依据。小朱一房二卖,小李有权要求其返还已付购房款及利息。
2、小李的损失赔偿范围包含直接损失,如购房支出费用,以及可得利益损失,像房屋增值部分损失。若合同有违约金约定,可参照要求小朱支付,法院会依公平和诚信原则确定违约责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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