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开发商起诉违建如何应对

时间:2025.05.19 标签: 征地拆迁 维权技巧 阅读:1173人
律师解析:
1.确认违建情况:
遇到问题,先搞清楚是不是真的存在违建。
要是真的违建了,主动和开发商交流,问问他们有啥想法,希望怎么解决问题。
2.收集合理理由证据
要是觉得自己有合理的原因,像规划变更没及时通知等,就要收集相关证据,像规划文件、通知记录这些。
打官司的时候,积极拿出证据说明情况,这样有可能从轻处理。
3.主动整改和解:
要是自己确实有错,就主动进行整改,和开发商协商和解,尽量减少损失。
比如自己把违建的部分拆掉,再商量一下赔偿的事儿。
4.对认定有异议的处理:
要是对违建认定有不同意见,可以申请行政复议或者提起行政诉讼,先把违建认定合不合法的问题解决了。
在整个应对过程中,要保持冷静,按照法律规定的程序来,积极维护自己的合法权益。
要是有必要,可以请专业律师全程提供法律服务。

案情回顾:

小朱购买房屋后进行了部分改造。开发商认定小朱的改造属于违建,要求其拆除并给予赔偿。小朱认为规划变更未及时通知自己,自己的改造有合理理由,不应该被认定为违建,双方就此产生争议。小朱不想拆除改造部分,也不愿进行赔偿,而开发商坚持要求小朱按其要求处理。

案情分析:

1、首先要确定是否真的存在违建情形。若确实违建,小朱应主动与开发商沟通,了解其诉求和解决方案。若小朱认为自己有合理理由,如规划变更未通知,可收集规划文件、通知记录等证据,在可能的诉讼中积极举证争取从轻处理。
2、若小朱确实存在过错,可考虑主动整改,自行拆除违建部分,与开发商协商赔偿事宜以减少损失。若对违建认定有异议,可申请行政复议或提起行政诉讼解决认定合法性问题,过程中要遵循法律程序维护自身权益,必要时聘请律师。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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