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违建拆除导致的损失究竟该由谁负责

时间:2026.02.06 标签: 征地拆迁 维权技巧 阅读:1128人
律师解析:
违建拆除损失责任咋定,得看具体情形。
要是当事人自己违法搭建,拆除损失一般自己担,因其明知不应建、不该存。
要是行政机关拆违建时违法或不当,像没按程序拆,或致当事人合法财产受损,就得担责。
因第三人过错致拆违建且有损失,第三人赔。
关键是判断各方有无过错及程度,来定损责任主体

案情回顾:

小胡自行违法搭建了一处建筑,后相关部门对该违建进行拆除。拆除过程中,小胡称自己部分合法财产受损,认为是行政机关未依法定程序拆除导致,要求行政机关赔偿;行政机关则认为是小胡自行违法搭建,损失应由其自行承担,双方就损失责任归属产生争议。

案情分析:

1、若小胡确实是自行违法搭建,其对违建不应建设、不应存续有明知或应知的过错,拆除违建造成的损失通常由其自行承担。
2、若行政机关在拆除违建过程中存在未依法定程序拆除,或因拆除行为直接导致小胡合法财产受损等违法或不当行为,行政机关需承担相应赔偿责任
3、若存在第三人过错导致违建拆除且给小胡造成损失,第三人应承担赔偿责任。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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