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军产房租赁合同效力有啥要求

时间:2025.05.18 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:881人
律师解析:
1.军产房租赁得经军队房地产管理部门审核批准,未经批准的合同可能有效力问题。
2.符合审批程序的合同通常有效,但军产房性质特殊,受军队规定约束,擅自出租会导致合同无效,像没提交申请、没获审批就签约。
3.租赁双方要让合同内容符合法规和军队政策,明确租期、租金支付、房屋使用限制等条款。
违反规定或条款不明引发纠纷,会影响合同效力和双方权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订军产房租赁合同,小胡将一处军产房租给小朱。合同签订后,小朱按约支付租金并入住。然而,之后小朱得知该租赁合同未经军队房地产管理部门审核批准。小朱认为合同应无效,要求小胡退还租金并解除合同,小胡则称合同有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,军队房屋租赁必须经军队房地产管理部门审核批准,未经批准的租赁合同可能存在效力瑕疵。本案中该租赁合同未经审批,存在效力风险。
2、若违反军队房地产管理规定擅自出租,可能导致合同无效。小胡未按规定提交租赁申请、获得审批就与小朱签订合同,符合导致合同无效的情形。
3、租赁双方应确保合同内容符合法律法规及军队相关政策。此合同因未经审批,违反了军队规定,可能影响合同效力及双方权益。若合同被认定无效,小胡应退还小朱已支付的租金。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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