商品房买卖合同预售有效期是多久

1.合同生效与履行：
商品房预售合同没有固定的“有效期”。
通常，合同一成立就生效，买卖双方都要按照合同约定履行各自的义务。
2.效力瑕疵问题：
要是预售方没有按照规定办理相关手续，预售合同可能存在效力上的问题，后续处理时就会比较麻烦。
3.合理履行期限：
在正常履行合同的过程中，权利和义务的履行是有合理期限的。
像交房、付款等，合同里都规定了相应的时间。
要是一方没有在规定时间内履行义务，另一方可以追究其违约责任。
4.合同无效与撤销：
如果预售合同违反了法律法规的强制性规定，随时会被认定无效。
要是存在重大误解、欺诈等情况，受损害的一方可以在知道或应当知道撤销事由的一年内，行使撤销权，过了这个时间，撤销权就没了。
所以，对于商品房预售合同的相关事宜，要结合具体情况进行综合判断。

案情回顾:

小何与某房产公司签订商品房预售合同。合同签订后，房产公司未按规定办理相关手续，导致合同存在效力瑕疵。交房期限已过，房产公司却迟迟未交房。小何认为房产公司违约，要求其承担违约责任；而房产公司则称合同效力待定，不应承担责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、合同自成立时生效，双方应依约履行。房产公司未按规定办理手续致合同有瑕疵，但不影响其交房义务，其未在合理期限交房构成违约，小何有权追究其违约责任。
2、若该预售合同存在违反法律法规强制性规定等无效情形，可能随时被认定无效；若有重大误解、欺诈等可撤销事由，小何应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。