购房产权协议书有啥效力

购房产权协议书的效力判定不能一概而论，需结合具体情况来分析。
若协议满足以下三个条件，便具有法律效力：
1.协议双方需具备相应的民事行为能力。
比如年满18周岁且精神状态正常的自然人，这类人群能够独立实施民事法律行为，有能力为自己的行为负责。
2.双方的意思表示必须真实。
这意味着在签订协议时，不存在一方对另一方的欺诈、胁迫等情况，双方是在自愿的基础上达成的协议。
3.协议内容要合法合规，不违背公序良俗。
例如，协议中约定的房屋必须是合法可交易的，不能是违规建筑或存在产权纠纷的房屋。
有效的购房产权协议书对双方具有法律约束力，双方都要按照协议的约定履行各自的义务。
如果一方违约，另一方有权追究其违约责任。
然而，若协议存在主体不适格、意思表示不真实或者内容违法等情况，就可能被认定为无效或可撤销。
无效协议从一开始就没有法律约束力，可撤销协议在被撤销后也自始无效。

案情回顾:

小许和小李签订了一份购房产权协议书，小许称小李在签订协议时隐瞒房屋存在抵押的情况，属于欺诈行为，要求认定协议无效。而小李则认为双方都是完全民事行为能力人，且协议内容是双方真实意思表示，协议应有效。双方为此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、判断该购房产权协议书的效力需依据法定条件。若小李隐瞒抵押情况属实，那么双方意思表示可能不真实，协议可能被认定可撤销。
2、若小许和小李均为年满18周岁、精神正常的自然人，协议内容不违反法律强制性规定和公序良俗，且无其他无效情形，仅意思表示不真实这一问题，协议被撤销后自始无效，双方权利义务将恢复原状。