解除买卖合同的条件有哪些

买卖合同的解除方式主要有两种，分别是法定解除和约定解除。
约定解除
合同双方在签订买卖合同时，会事先约定一些解除条件。
当这些条件达成时，合同的一方或者双方就拥有了解除合同的权利，可以行使解除权来终止合同。
法定解除
法定解除的情形依据《民法典》规定，具体如下：
1.因不可抗力致使合同目的无法实现，像地震、洪水等自然灾害导致合同无法正常履行。
2.在合同履行期限届满前，一方明确表示或者以实际行动表明不会履行主要债务。
3.一方迟延履行主要债务，在经过对方催告后，在合理的期限内仍然没有履行。
4.一方迟延履行债务或者存在其他违约行为，导致合同目的无法达成。
5.法律规定的其他情形。
当当事人要解除合同时，需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。
如果对方对解除合同有异议，可以请求法院或者仲裁机构来确认解除行为的效力。

案情回顾:

小许与小李签订了一份房屋买卖合同，合同中约定若小李未在3个月内付清房款，小许有权解除合同。3个月期限到了，小李只支付了部分房款。小许依据合同约定，通知小李解除合同。小李认为虽然未付清房款，但自己一直在努力筹款，不应解除合同，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从约定解除角度看，小许与小李在合同中明确约定了解除条件，小李未在规定时间内付清房款，条件成就，小许有权行使解除权，其通知到达小李时合同即解除。
2、若从法定解除角度看，小李迟延履行支付房款的主要债务，在合理期限内未全部履行，小许也可依据法定情形解除合同。小李有异议可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。