能否强制执行唯一房产

1.一般规定
在通常情况下，人民法院有权对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋进行查封。
不过，为保障他们的基本生活居住需求，法院不能对该房屋进行拍卖、变卖或者抵债。
2.特殊情况
存在特殊情况，若申请执行人能按当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋；
或者申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金，那么即便这是被执行人的唯一房产，也可被强制执行。
3.法院审查
法院是否对唯一房产采取强制执行措施，关键在于是否保障了被执行人及其所扶养家属的基本居住需求。
在实际操作中，法院会综合考量多方面因素进行审查判断。
既要维护申请执行人的合法权益，也要保障被执行人的居住权益，通过权衡这两者的关系，来最终确定是否对唯一房产进行强制执行。

案情回顾:

小许因债务纠纷被小李起诉至法院，法院判决小许偿还小李欠款。但小许一直未履行还款义务，小李遂向法院申请强制执行。小许名下仅有一套住房，小许认为这是其生活必需的居住房屋，法院不能拍卖。而小李称自己愿意按照当地廉租住房保障面积标准为小许提供居住房屋，要求法院强制执行该房屋。

案情分析:

1、一般情况下，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债。但本案中，小李愿意为小许提供符合标准的居住房屋，符合唯一房产可被强制执行的条件。
2、法院会综合审查判断，权衡小李的债权权益与小许的居住权益，关键在于是否保障了小许及其所扶养家属的基本居住需求，以此确定是否对该唯一房产采取强制执行措施。