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开发商隐瞒房源销售情况能退房吗

时间:2025.05.04 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:918人
律师解析:
1.开发商隐瞒房源销售情况,购房者能否退房要看具体情况。
若故意隐瞒已售、抵押等关键信息,属欺诈行为
2.法律规定,受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
合同撤销后自始无效,购房者可退房,开发商要返还房款、利息并赔偿
3.若隐瞒情况对合同订立和房屋使用无实质影响,不能仅据此退房。
建议收集证据咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同,购买一套住房。后来小朱发现开发商故意隐瞒该房屋已被抵押的关键信息。小朱认为开发商存在欺诈行为,要求退房并返还购房款及利息。而开发商则称隐瞒情况未对合同订立及房屋使用产生实质影响,不同意退房。

案情分析:

1、根据法律规定,一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中开发商故意隐瞒房屋已抵押的关键信息,属于欺诈行为,若小朱请求撤销合同,符合法律规定。
2、若购房合同被撤销,合同自始无效,小朱可要求退房,开发商应返还购房款及利息,并承担相应赔偿责任。但如果经判定隐瞒情况未对合同订立及房屋使用等关键方面产生实质影响,小朱一般不能仅以此为由退房。具体结果建议小朱收集证据咨询专业法律人士。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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