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订房违约金如何算

时间:2025.05.02 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1268人
律师解析:
1.合同有约定:
若订房合同明确规定了违约金计算方式,如按房价一定比例,那就按约定执行。
2.合同未约定
订房人违约,酒店有差价损失、额外营销费用等,订房人需赔偿
酒店违约,订房人以更高价另订酒店,可要求赔偿差价。
3.调整违约金:
违约金与实际损失差距过大时,当事人可请求法院或仲裁机构调整。

案情回顾:

小朱在某酒店预订了一间客房,与酒店签订了订房合同。合同中约定若一方违约,需按房价的5%支付违约金。然而,临近入住日期,小朱因个人原因取消订单。酒店却称因小朱违约,给其造成了将该房另售的差价损失以及额外营销费用,要求小朱赔偿实际损失,而非按合同约定的5%计算违约金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,若合同中有明确的违约金约定,通常应按约定方式计算违约金。本案中合同约定按房价的5%计算,小朱取消订单构成违约,本应按此执行。
2、但酒店提出有实际损失,若能证明将该房另售产生差价损失、额外营销费用等,也可要求小朱赔偿实际损失。若违约金过分高于或低于实际损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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