房产证对拆迁赔偿有啥问题

1.房产证对拆迁赔偿的重要性
房产证是房屋产权的法定凭证，在拆迁赔偿中有着举足轻重的地位。
有房产证的房屋，一般会按照合法建筑的标准进行补偿。
2.依据房产证确定补偿标准
当房产证登记的面积、用途等信息和房屋实际情况一致时，拆迁补偿标准就能根据这些信息来确定。
例如，货币补偿金额会按照房屋面积来计算；
进行产权调换时，也会参考房产证上登记的面积。
3.无房产证的影响
如果没有房产证，房屋可能会被认定为违法建筑或者权属不明。
要是被认定为违法建筑，拆迁时可能只能获得很少的赔偿，甚至得不到赔偿；
而权属不清的情况则容易引发纠纷，进而影响赔偿的进程。
4.产权人的关键作用
房产证上登记的产权人是获得拆迁赔偿的关键主体。
在和拆迁方协商赔偿事宜、签订赔偿协议以及领取补偿款等环节，产权人都扮演着核心角色。
因此，保证房产证上的信息准确、清晰，对于争取合理的拆迁赔偿非常关键。

案情回顾:

小许名下有一套有房产证的房屋面临拆迁，房产证登记信息与房屋实际情况相符。而小胡的房屋没有房产证，其房屋被认定为权属不明。拆迁方按照小许房产证上登记的面积给予了货币补偿，顺利完成赔偿事宜。但小胡因房屋权属问题与拆迁方产生纠纷，赔偿进程受到影响，小胡认为应获得与小许同等的补偿。

案情分析:

1、根据相关规定，房产证是房屋产权的法定凭证，小许有证且信息与实际相符，按合法建筑依面积计算货币补偿合理合法。
2、小胡房屋无证且权属不明，易引发纠纷，拆迁方需进一步核实情况，不能直接给予与有证房屋同等补偿，其要求缺乏法律依据。