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认购书违约赔了违约金定金能退吗

时间:2025.04.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1319人
律师解析:
定金退还情况要根据具体情形判断:
1.收受定金方违约:
在认购书中,若收受定金的一方违约,导致合同目的无法达成,那么该方要双倍返还定金。
就拿买房来说,若开发商存在欺诈违约行为购房者就有权要求开发商双倍退还已交付的定金。
2.给付定金方违约:
要是给付定金的一方违约,通常定金是不会退还的。
比如购房者因为自身原因,突然不想买房了,这种情况下定金一般就退不回来了。
违约金和定金在法律上适用不同规则。
违约金是违约方对守约方的一种经济赔偿
当合同里既约定了违约金,又约定了定金时,一旦有一方违约,另一方可以在违约金和定金条款中选择其一适用,但二者不能同时使用。
所以,不能仅仅因为赔了违约金,就直接确定定金是否能退。
要判断定金能否退还,需要综合考虑违约的具体情形以及合同中的相关约定。

案情回顾:

小许与某开发商签订认购书并交付定金,后小许发现开发商存在欺诈行为,认为开发商违约,要求双倍退还定金。而开发商则称是小许自身原因不想买房,属于小许违约,定金不应退还。双方就定金退还问题产生争议,且认购书中既约定了违约金又约定了定金。

案情分析:

1、若经认定是开发商违约,如存在欺诈等行为致使合同目的无法实现,根据法律规定,收受定金的开发商应双倍返还定金给小许。
2、若认定是小许违约,因自身原因不想买房,通常定金不予退还。另外,合同中既约定了违约金又约定了定金,小许或开发商一方违约时,对方只能选择适用违约金或者定金条款,不能二者并用,需结合实际违约情形及合同约定综合判断。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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