房屋面积争议如何解决

1.查看合同约定
当发现房屋面积存在误差时，第一步要查看购房合同里是否有关于房屋面积及误差处理的约定。
如果合同中有明确条款，那么就按照合同约定来执行。
2.合同无约定的处理
要是合同没有相关约定，就要依据相关司法解释来处理。
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：
按照合同约定价格据实结算。
这种情况下，买受人若请求解除合同，不会得到支持。
面积误差比绝对值超出3%：
买受人可以请求解除合同，同时要求开发商返还已付购房款及利息，这是会得到支持的。
如果买受人同意继续履行合同，又分两种情况：
房屋实际面积大于合同约定面积：
面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人按约定价格补足；
超出3%部分的房价款由出卖人承担，且这部分房屋所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积：
面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人；
超过3%部分的房价款，出卖人要双倍返还给买受人。
3.解决途径
遇到房屋面积误差问题，可先尝试与开发商协商。
若协商不成，买受人可以通过诉讼途径解决纠纷。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同，合同约定房屋面积为100平方米。交房时，小许发现房屋实际面积仅为95平方米。小许认为开发商交付的房屋面积与合同约定不符，要求开发商给予赔偿，开发商则称应按合同约定价格据实结算，双方因此产生争议，协商无果。

案情分析:

1、需查看购房合同对房屋面积及误差处理有无约定，若有约定则依约执行。本案中若合同有相关约定，应按约定处理。
2、若合同未约定，面积误差比绝对值为5%，超出了3%。小许请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应得到支持。若小许同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还小许，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还小许。协商不成，小许可通过诉讼解决。