按揭的房子卖掉能拿到全款吗

1.正常情况无法直接拿全款
通常，按揭的房子卖掉无法直接拿到全款。
这是因为房子处于抵押状态，只有先解押才能完成交易过户。
2.具体交易流程
提前还款解押：
卖家需先提前还清银行贷款，办理解押手续。
这一步可能会产生提前还款违约金等额外费用。
挂售房子：
解押完成后，把房子挂到市场上售卖。
找到合适买家后，签订买卖合同。
首付偿还贷款：
买家支付首付款，卖家使用这笔钱偿还剩余的银行贷款。
过户收尾款：
贷款还清且解押后，办理房产过户手续，之后买家支付尾款。
卖家完成所有手续后，拿到扣除提前还款成本后的剩余房款。
3.特殊情况及风险
也有特殊情况，比如买家愿意代卖家偿还剩余贷款来解押房产。
但这种操作存在风险，为保障交易安全，建议采用资金监管等方式，避免出现纠纷。

案情回顾:

小何有一套正在按揭的房子想出售。他认为自己应直接拿到全款，但买家小李表示房子设有抵押，需先解押才能交易过户。小何觉得解押麻烦且有提前还款违约金，希望小李代其偿还剩余贷款解押房产。小李虽有意，但担心有风险，双方因此产生争议。

案情分析:

1、通常按揭房交易需先提前还清银行贷款办理解押，产生的提前还款违约金等费用由卖家承担。之后挂售房屋，买家付首付用于偿还剩余贷款，解押后办理过户，买家再付尾款，卖家拿到除成本外剩余房款。
2、买家代卖家偿还剩余贷款解押房产虽可行，但存在风险，为保障交易安全，建议通过资金监管等方式处理。