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二手房交易收到尾款什么时候交房

时间:2025.04.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1093人
律师解析:
二手房交易里,交房时间至关重要,一般是由买卖双方在合同中明确加以约定。
常见的约定情况是,卖方在收到全部尾款之后进行交房。
从法律层面来讲,交房属于合同履行中的交付环节。
要是合同明确规定收到尾款后交房,卖方就必须在收到尾款后及时把房子交给买方。
一旦卖方没有按照约定交房,就构成了违约行为
此时,买方有权依据合同追究卖方的违约责任,比如要求卖方继续履行交房义务,或者要求卖方对自己的损失进行赔偿
如果合同没有明确约定收到尾款后交房的具体时间,买卖双方可以坐下来协商,补充相关约定。
要是协商不成,就可以依据当地的交易习惯或者法律规定来确定一个合理的时间。
举个例子,若该地区二手房交易普遍是在收到尾款后的三天内交房,那么在这个时间段内的合理时间,通常会被认定是符合要求的。
综上所述,二手房的交房时间首先要按照合同约定来执行;
如果合同没有约定,就按照法律规定或者合理的方式来确定。

案情回顾:

小许与小丽签订二手房买卖合同,约定小许支付全部尾款后小丽交房。小许依约支付了尾款,但小丽却迟迟未交房。小许多次催促,小丽以各种理由拖延。小许认为小丽违约,要求其立即交房并承担违约责任;小丽则称合同未明确交房具体时间,自己不算违约。

案情分析:

1、从法律角度讲,合同约定收到尾款交房,此属于合同履行中的交付环节,小丽在收到尾款后未及时交房,已构成违约。小许有权依据合同追究其违约责任,要求继续履行交房义务并赔偿损失
2、若合同未明确约定收到尾款交房的具体时间,双方可先协商补充约定。协商不成,可依据交易习惯确定合理时间。若当地普遍在收到尾款后三日内交房,在此范围内的合理时间可被认定为符合要求。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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