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商品房漏水谁来负责

时间:2025.04.15 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:827人
律师解析:
商品房漏水责任划分要根据具体情况判断:
1.开发商责任:
房屋保修期内,若因房屋质量问题引发漏水,开发商要承担维修责任。
这是因为开发商需履行房屋质量瑕疵担保义务,保证交付的房屋不存在质量问题。
2.相邻业主责任:
要是相邻业主在装修等过程中有不当行为,导致自家房屋漏水,相邻业主就要承担赔偿责任
比如装修时破坏了防水层等情况。
3.物业公司责任:
若因物业管理不善造成漏水,像未及时疏通下水管道,致使污水倒灌进屋,物业公司存在过错,需在过错范围内担责。
遇到漏水情况,首先要确定漏水原因,可申请专业鉴定。
若与开发商协商无果,可通过诉讼要求其承担责任;
若是相邻业主或物业的责任,也能依法主张赔偿
在处理过程中,要注意收集相关证据,如漏水照片、鉴定报告、维修记录等,这些证据能帮助我们更好地维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房,入住后发现房屋出现漏水问题。小朱认为是房屋质量问题,要求开发商承担维修责任,而开发商则称可能是相邻业主装修所致。小朱经观察发现相邻业主装修并无明显不当,且怀疑是物业未及时疏通下水管道。三方就漏水责任归属产生争议,无法协商一致

案情分析:

1、若经专业鉴定,漏水是因在保修期内房屋质量问题导致,根据相关规定,开发商应承担维修责任,这是其履行房屋质量瑕疵担保义务。
2、若鉴定结果表明是相邻业主装修等不当行为致使漏水,相邻业主需承担赔偿责任。若因物业未及时疏通下水管道导致漏水,物业应在过错范围内担责。小朱需收集漏水照片、鉴定报告等证据维护自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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