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正式购房合同签了就等于签了网签合同吗

时间:2025.04.13 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1303人
律师解析:
1.正式购房合同是买卖双方关于房屋买卖的协议,约定双方权利义务,反映真实意愿。
2.网签合同则是在房屋管理部门监管下,通过网络系统签订的合同,能防止一房多卖,保障交易安全。
3.签了正式购房合同后,要按流程到相关部门网签备案
没网签不影响合同效力,但有风险。
4.完成网签,合同才在管理系统登记备案,有对抗第三人的效力,手续才算完整。

案情回顾:

小朱与小丽签订了正式购房合同,对房屋买卖的权利义务进行了约定。之后小朱认为签订了正式合同就万事大吉,不想再进行网签。但小丽坚持要求完成网签备案,称不网签存在风险。双方因此产生争议,小朱觉得网签多此一举,而小丽担心一房多卖等情况发生。

案情分析:

1、正式购房合同是买卖双方真实意思的体现,对双方权利义务作出了约定,具有法律效力。但它不等同于网签合同,网签合同是在房屋管理部门监管下通过网络系统签订的。
2、网签具有公示作用,能够防止一房多卖,保障交易安全。未进行网签虽不影响正式购房合同效力,但存在一定风险。只有完成网签,合同才在管理系统中登记备案,具备对抗第三人的效力。所以签订正式购房合同后,按规定流程完成网签才履行了完整的手续。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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