买房签订认购书,押金可以退还吗

1.若认购书明确为“定金”，给付方违约不签合同，收受方可不退；
收受方违约，需双倍返还。
2.若认购书明确是“订金”，属于预付款，未签购房合同，购房者可要求退还。
3.因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致未签合同，购房者可要求退还押金。
4.若因开发商隐瞒房屋重大瑕疵等问题，购房者可要求退还押金并追究责任。

案情回顾:

小朱与某开发商签订房屋认购书并交付了一笔押金。之后小朱不想购买该房屋，要求开发商退还押金，开发商拒绝。双方产生争议，小朱认为应退还，开发商称认购书中写的是“定金”，小朱违约所以不予退还。而小朱则表示签订认购书后政策调整，自己已不具备购房资格，属于不可归责于双方的事由。

案情分析:

1、若认购书中明确该款项为“定金”，依据定金罚则，若小朱违约不签购房合同，开发商可不予退还定金；若开发商违约，应双倍返还定金。
2、若认购书中明确是“订金”，其性质为预付款，若最终未签订购房合同，小朱可要求退还。
3、本案中小朱称因政策调整导致自己不具备购房资格，这属于不可归责于双方的事由，在此情况下，小朱有权要求退还押金。若存在开发商隐瞒房屋重大瑕疵等情况，小朱不仅可要求退还，还可追究其责任。