签订商品房认购书后未订立买卖合同能要求退还定金吗

[律师回复]根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条可知，在开发商与买受人签订商品房买卖合同之后，其又与第三人恶意串通而另外订立买卖合同并将房屋交付给第三人使用，从而导致买受人无法取得房屋的，此时，买受人可以请求人民法院依法认定出卖人与第三人所签订的合同无效。  法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

[律师回复]　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条可知，在开发商与买受人签订商品房买卖合同之后，其又与第三人恶意串通而另外订立买卖合同并将房屋交付给第三人使用，从而导致买受人无法取得房屋的，此时，买受人可以请求人民法院依法认定出卖人与第三人所签订的合同无效。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

[律师回复]　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条可知，在开发商与买受人签订商品房买卖合同之后，其又与第三人恶意串通而另外订立买卖合同并将房屋交付给第三人使用，从而导致买受人无法取得房屋的，此时，买受人可以请求人民法院依法认定出卖人与第三人所签订的合同无效。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

[律师回复]　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条可知，在开发商与买受人签订商品房买卖合同之后，其又与第三人恶意串通而另外订立买卖合同并将房屋交付给第三人使用，从而导致买受人无法取得房屋的，此时，买受人可以请求人民法院依法认定出卖人与第三人所签订的合同无效。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

[律师回复]　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条可知，在开发商与买受人签订商品房买卖合同之后，其又与第三人恶意串通而另外订立买卖合同并将房屋交付给第三人使用，从而导致买受人无法取得房屋的，此时，买受人可以请求人民法院依法认定出卖人与第三人所签订的合同无效。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

[律师回复]在开发商没有取得相关的预售许可证之前，可以认定为无效。但是要注意一个特殊的时间点“起诉”。要是开发商在起诉前就取得了商品房预售许可证的话，签订的合同就是有效的。登记备案不影响合同的效力。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复]将真迹误认为是赝品与买方订立买卖合同的，属于重大误解，行为人可以请求法院或仲裁机构予以撤销。一般来说，重大误解包括对合同的性质、对方当事人、标的物质量、价款或报酬的误解、同类物品不同品种的误解。除对上述情况发生误解以外，对标的物的数量、包装、履行方式、履行地点、履行期限等内容的误解，如果并未影响当事人的权利义务或影响订约目的的实现，则一般不应作为重大误解。

[律师回复]将真迹误认为是赝品与买方订立买卖合同的，属于重大误解，行为人可以请求法院或仲裁机构予以撤销。一般来说，重大误解包括对合同的性质、对方当事人、标的物质量、价款或报酬的误解、同类物品不同品种的误解。除对上述情况发生误解以外，对标的物的数量、包装、履行方式、履行地点、履行期限等内容的误解，如果并未影响当事人的权利义务或影响订约目的的实现，则一般不应作为重大误解。【法律依据】《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复]在开发商没有取得相关的预售许可证之前，可以认定为无效。但是要注意一个特殊的时间点“起诉”。要是开发商在起诉前就取得了商品房预售许可证的话，签订的合同就是有效的。登记备案不影响合同的效力。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复]在开发商没有取得相关的预售许可证之前，可以认定为无效。但是要注意一个特殊的时间点“起诉”。要是开发商在起诉前就取得了商品房预售许可证的话，签订的合同就是有效的。登记备案不影响合同的效力。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。