租房租客违约金应该如何算

1.合同有约定违约金的，按约定执行。
若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，超过损失30%一般算过高。
2.合同没约定违约金的，房东可要求租客赔偿违约造成的损失，像空置期租金等，但不得超违约方预见范围。
3.实际操作里，房东要对损失进行举证。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行期间，小李因个人原因提前退租构成违约。租赁合同中明确约定了违约金的计算方式，但小李认为约定的违约金过高，拒绝按此支付。而小朱则坚持要求小李按合同约定支付违约金。若合同未约定违约金，小朱要求小李赔偿空置期租金等损失，小李对损失金额存在异议。

案情分析:

1、当租赁合同明确约定违约金数额或计算方式时，一般应按约定执行。若约定的违约金超过造成损失的30%，可认定为过高，此时小李作为当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2、若合同未约定违约金，小朱有权要求小李赔偿因其违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。不过，损失不得超过小李订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。并且，小朱在实际操作中需对损失承担举证责任。