买房过程中遇到买方违约卖方应该怎么办

在买房过程中，若买方违约，卖方通常有以下几种处理办法：
1.按合同约定追究违约责任：
仔细查看购房合同，若合同中有明确的违约条款，像规定了具体的违约金数额或者计算方式，卖方就可以依照合同要求买方承担违约责任。
若合同约定了定金罚则，卖方有权直接没收定金。
2.要求继续履行合同：
卖方可以要求买方按照合同继续履行，支付剩余的购房款，并完成房屋过户等相关手续。
不过，若出现房屋已另售他人等情况，继续履行合同在实际操作中已不可行，此时卖方可以主张解除合同。
3.主张赔偿损失：
合同解除后，卖方可以要求买方赔偿因违约造成的损失，比如房屋差价损失等。
此外，卖方要及时采取行动，以书面形式通知买方违约事实以及可能产生的后果。
同时，注意保留好相关证据，如购房合同、通知函、双方的沟通记录等。
必要时，可通过诉讼或仲裁的方式，维护自己的合法权益，让买方承担违约责任，弥补自己的损失。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小李支付了定金并约定后续付款及过户时间。但到付款日期，小李却以资金周转困难为由拒绝支付剩余房款，也未按约定完成过户。小朱认为小李构成违约，应按合同约定承担责任，小李则称自己并非故意违约，希望能宽限付款时间，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若合同中明确约定了违约条款，如违约金数额或计算方式，小朱可按照约定要求小李承担违约责任。若有定金罚则，小朱有权没收小李支付的定金。
2、小朱可以要求小李继续支付完房款并完成过户。但如果实际情况导致无法履行该合同，小朱可解除合同，并要求小李赔偿房屋差价等损失。
3、小朱应及时书面通知小李违约事实与后果，同时保留好合同、通知等相关证据，必要时可通过诉讼或仲裁来维护自己的权益。