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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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合同的签订应该是双方自愿的，不能有强迫或者欺诈的情况。合同的内容要合法合规，像子女抚养、财产分配这些处理要合理合法。签合同的人得是完全民事行为能力人，能准确表达自己的意愿，也能深刻理解合同条款。
关于签订认购协议后能否予以撤销的问题，必须依据具体情况来分析处理：1、若在对方向法院提起诉讼之前，开发者尚未获得商品房预售许可证，此时这份房屋认购书便具有无效属性，定金通常需原封不动地归还给购买者；2、倘若买方未能按照认购书所约定的时间和地点前来签署合约，这属于买方的违约行为，定金将无法退还给买方；反之，若卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售予他人，从而导致未能正式签署合约，这也属于卖方的违约行为，应当向买方双倍返还定金。3、若买卖双方在规定的期限内顺利完成了正式合同的签署，那么定金在买方履行合约义务之后，可以作为购房款项或予以收回；在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，均适用“不予返还”或“双倍返还”的原则。4、若买卖双方均未出现上述第一项中所述的违约行为，仅仅是因为在预售（销售）契约以及补充协议的内容上难以达成共识，最终未能成功签署合约，那么卖方应当将定金全额退还给买方。5、若在正式签署合同时，有一方对认购书中已经确认的条件，例如价格、房号、面积等进行了修改，从而导致签约未能实现，这种情况被视为违约行为。若买方违约，定金将无法退还给买方；若卖方违约，则应当向买方双倍返还定金。
关于认购协议的法律效力依照我国相关的法律法规，一份已经正式签署与执行的认购协议具有严谨、合法、有效的法律效应。另外，当交易双方在自愿、公平且符合法律规定的条件下在认购协议中约定在未来某一个具体期限内签订合同，便可将其视为一种预约合同关系；而对于这些已经得到相关部门批准并依法成立的合同，应当受到国家法律的有效保护，并且对双方面临的法律责任和义务都具有严格的约束力。
关于认购协议中的定金退还问题探讨根据我国《民法典》的相关条款明示，若款项接受方未能按约履行其应尽义务，或其所作履约行为未能满足双方之间事先设定的某些特定要求，导致订立本协议的原初意图无法正常得到贯彻和落实，那么收款方需向付款方无偿退还全部已收取效力为保证的定金，并在此基础上再追加还给对方等额于这笔金额的违约罚金补偿。
购房合同签署后，认购协议是否仍然有效商品房预订协议书的效力通常被认为具有永久性。该份协议书与最终的房屋买卖合同存在着预约和主合同的关系，亦即在签订购房预订合同时所设定的买卖商品房的民事权利义务之关系。为了规范彼此间的民事法律地位，购房者需签署此类包含了双方权力及义务的协议文件。因此，对于相关房产预订协议的法律有效性进行确认，其合同文本实际上包括了预订书、承诺条款、优先购买权协议等多种文书形式。
