有房产证没土地证过不了户怎么办

1.房产证与土地证是房屋产权的关键凭证。
若只有房产证而无土地证，便无法办理过户。
首先要弄清楚土地性质。
2.要是土地性质为划拨，那就得补缴土地出让金，使其转变为出让土地，才有可能实现顺利过户。
3.若土地是集体性质，一般情况下，非本集体成员难以过户，除非存在特殊情形。
4.建议先前往当地不动产登记部门进行详细咨询，搞清楚不能过户的具体缘由。
要是因手续不全，需依照要求补齐相关材料，比如土地来源证明等。
5.与此同时，可以查询房屋所在土地的档案信息，查看是否存在历史遗留问题。
根据具体情况，采取针对性措施解决土地证问题，以此推动房屋过户流程。

案情回顾:

小何从小李处购买了一套房屋，拿到房产证后却发现无法办理过户。经了解，该房屋只有房产证没有土地证。小何不知土地性质，不清楚如何解决过户难题。咨询得知，土地性质可能影响过户，划拨土地需补缴出让金，集体土地非本集体成员过户难。小何不知后续该如何操作。

案情分析:

1、小何应先去当地不动产登记部门咨询不能过户的具体原因，确定土地性质。若为划拨土地，需补缴土地出让金变为出让土地以满足过户条件。
2、若土地是集体性质，要查看自身是否符合特殊情形可过户。同时，查询房屋所在土地档案信息，看有无历史遗留问题，若手续不全则按要求补齐如土地来源证明等材料推动过户。