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房屋租赁合同违约金的规定包含什么

时间:2025.04.09 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:963人
律师解析:
房屋租赁合同违约金规定如下:
1.约定优先:
当事人能够在合同里自行约定违约金的数额或者计算方法。
比如双方可协商确定,若承租方未能按时支付租金,每逾期一日需按照租金总额的一定比例支付违约金。
2.法定调整:
要是违约金过高或者过低,当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。
通常会以实际损失作为基础,同时兼顾合同履行状况、当事人的过错程度等多方面因素综合判断。
例如,若实际损失较小,但违约金约定过高,法院会根据具体情况适当降低。
3.违约赔偿
违约方需要承担因违约给对方造成的损失,涵盖直接损失和可得利益损失。
像承租方逾期支付租金,出租方不仅可要求支付租金,还能要求其承担违约金;
若出租方提前收回房屋,就要赔偿承租方相应损失,比如重新寻找合适房屋的费用等。
4.解除合同
当一方违约导致合同目的无法实现时,另一方有权解除合同,并要求违约方承担违约责任
具体的违约金数额及承担方式要依据实际情况,按照法律规定和合同约定来确定。

案情回顾:

小何与小李签订房屋租赁合同,约定小何承租小李房屋,若逾期支付租金,每逾期一日按租金总额5%支付违约金。租赁期内,小何因资金周转困难逾期10日支付租金。小李要求小何按约定支付高额违约金,小何认为违约金过高,以实际损失较小为由拒绝支付,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据房屋租赁合同违约金规定,当事人可在合同中自行约定违约金数额或计算方法,本案中小何与小李的约定符合“约定优先”原则。
2、若违约金过高,当事人可请求调整。小何认为违约金过高,可向法院或仲裁机构请求以实际损失为基础进行调整,法院会兼顾合同履行状况等因素综合判断。
3、违约方需承担对方损失,小何逾期支付租金,小李有权要求其支付租金并承担违约责任,但违约金数额应合理确定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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