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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房屋租赁合同中对违约金有约定的，则按约定的违约金计算；房屋租赁合同中对违约金没有约定的，应造成的实际损失来计算违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
房东违规收取租房预付定金时，承租人有权依据定金制度追讨。定金是合同签订时的担保，守约方支付，用于保障债务履行。金额一般不超过主合同金额的一半，双方可协商。若房东违规，承租人有权要求双倍返还。
租赁合同中，违约金应按实际损失设定，既不能过低导致无法弥补，也不能过高过度补偿。如既定金额不合理，法律或仲裁机构会根据申诉调整。若无明确约定，守约方有权要求赔偿实际损失。
甲方租赁协议中的违约金赔偿标准通常为标的金额的20%，但可经双方协定调整。考虑违约情形对实际损失的影响，违约金可酌情上调但不超过实际损失的30%。违约金分为惩罚性和补偿性，属担保物权。金额按约定或法院/仲裁机构判定。索偿途经先协商，无果可起诉，法院判决具强制执行力。
在未签署明确租户遗失物品处理方式的租房合同且未经公证前，房东不得擅自处理房内物品，否则可能构成盗窃。建议尽快与租客联系解决。若能联络到租客，可按合同违约条款追索欠租，并动用押金补偿。若租客无法按时付租，双方可商议使用部分遗失财物折抵。
