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买房子卖掉的时候房贷没还完怎么办

时间:2025.04.07 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1105人
律师解析:
1.房贷未还清时卖房,有转按揭和提前还贷两种办法。
2.转按揭:
经贷款银行同意,房屋买受人继续偿还出卖人未到期贷款。
银行会审批,符合条件时,买卖双方及银行签订相关协议,变更借款合同主体。
3.提前还贷:
出卖人自筹资金还清房贷,注销抵押登记,然后办理房屋过户手续
不过这种方式要求出卖人有足够资金提前还贷,还可能涉及一定违约金
4.无论选哪种方式,交易前都要清楚自身经济状况和银行规定,以保障交易顺利。
买卖双方应签订详细合同,明确各方权利义务,防止后续产生纠纷
例如,要详细写明房款支付方式、时间节点,房屋交付条件等内容。
只有把这些都明确了,才能让整个交易过程更加规范、有序,减少潜在风险。

案情回顾:

小何想出售一套房贷未还清的房子,小李有意购买。小何提出两种方案,一是转按揭,让小李继续偿还未到期贷款;二是自己提前还贷后再过户。小李认为转按揭更方便,而小何觉得提前还贷更稳妥,双方在选择哪种方式上产生争议。同时,对于合同中房款支付方式、时间节点等细节也存在不同意见。

案情分析:

1、房贷未还清卖房有转按揭和提前还贷两种方式。转按揭需经银行同意并审批,符合条件后变更借款合同主体;提前还贷要求出卖人有足够资金,还可能涉及违约金。
2、交易前双方要清楚自身经济状况和银行规定,签订详细合同明确各方权利义务,如房款支付方式、时间节点、房屋交付条件等,以保障交易顺利,减少潜在风险。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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