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厂房被法院拍卖了变压器归谁

时间:2025.04.07 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1110人
律师解析:
1.变压器归属判定要看其是否为厂房附着物。
若变压器作为厂房附属设施,与厂房整体紧密相连、不可分割,会随厂房一同拍卖,其所有权也会随厂房转移至新买受人。
2.要是变压器独立于厂房之外,有单独产权登记或合同约定等能表明它不属于厂房附属物,那么变压器所有权仍归原所有人。
在实践里,关键得看变压器与厂房的物理及功能关联程度,还有相关证据材料显示的归属状况。
3.要是对变压器归属有争议,可在拍卖过程中提出异议,法院会依据事实和法律进行判定。
例如,若变压器的安装是专门为厂房特定生产流程设计,且拆除会严重影响厂房使用功能,这就表明它与厂房关联紧密,很可能属于厂房附属设施;
反之,若有明确产权登记显示其独立于厂房,那所有权归属原所有人。
通过这样综合判断及依据证据,法院来确定变压器的最终归属。

案情回顾:

小何拥有一处厂房,厂房内安装有一台变压器。小何因债务问题,厂房被法院依法拍卖,新买受人小丽认为变压器作为厂房附属设施,应随厂房一同归自己所有。但小何却称变压器有单独产权登记,不属于厂房附属物,所有权仍归自己。双方为此产生争议,在拍卖过程中,小丽提出异议,要求法院判定变压器归属。

案情分析:

1、判定变压器归属需看其是否为厂房附着物。若变压器与厂房整体紧密相连、不可分割,且拆除会严重影响厂房使用功能,应随厂房一同拍卖,所有权归新买受人。
2、若变压器有单独产权登记或合同约定表明其独立于厂房,所有权则归原所有人。法院会依据事实和法律,综合变压器与厂房的物理及功能关联程度等证据进行判定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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