两个孩子按揭房离婚怎么分

离婚时两个孩子及按揭房的分割
1.孩子抚养权归属
孩子抚养权判定综合孩子年龄与双方抚养条件，遵循最有利于孩子成长原则。
两岁以下一般归女方，八岁以上会参考孩子意愿。
比如孩子处于幼儿期，女方照顾更细致，且女方有稳定工作和住房，抚养权可能归女方；
孩子到八岁，明确表示愿随父亲生活，且父亲能提供更好教育资源，抚养权则可能判给父亲。
2.按揭房分割
婚后购买的按揭房通常是夫妻共同财产，未偿还贷款是共同债务。
首先看双方协商，能达成一致可按约定分割，像一方拿房并补偿另一方差价。
若协商不成，法院会依房产出资、双方贡献判定归属，得房方继续还贷。
例如双方共同首付并共同还贷，法院会综合贡献比例分割，兼顾房屋居住使用便利性，保障公平合理分配。
如一方首付多，另一方还贷时间长，法院会全面衡量，确保分割结果公正。

案情回顾:

小许和小李婚后育有两个孩子，一个三岁，一个九岁，还有一套婚后购买的按揭房。现两人决定离婚，对于孩子抚养权和按揭房分割产生争议。小李认为自己工作稳定且对三岁孩子照顾更细致，应获得三岁孩子抚养权，而九岁孩子明确表示想跟小许，小许也能提供更好教育资源。对于房子，小许首付出资多，但小李还贷时间长，双方就房屋归属及补偿问题协商不成。

案情分析:

1、关于孩子抚养权，法院会遵循最有利于孩子成长原则。三岁孩子因小李照顾细致且有稳定工作住房，抚养权可能归小李；九岁孩子表达了跟小许的意愿，且小许能提供更好教育资源，抚养权可能判给小许。
2、对于按揭房，因是婚后购买属于夫妻共同财产，未还贷款是共同债务。双方协商不成，法院会综合首付出资、还贷时长等双方贡献判定归属，得房方继续还贷，以保障公平合理分配。